Особенности страхования недвижимости за городом

Популярность страхования домов за городом растет каждый год. Это связывают с тем, что хозяева недвижимости стали тщательнее подходить к обеспечению их безопасности. Это повлияло на рост предложений от страхующих компаний. В отличие от страхования квартир в городе, которые оценить не очень сложно, процедура оценки недвижимости за городом более громоздкая. Она связана с тем, что нужно собрать большее число документов, учитывать особенности законодательства.

Так, к примеру, согласно законодательству, земельный участок, здание на нем являются разными объектами. Поэтому и свидетельства, регистрирующие собственность будут разными. Их нужно страховать каждый отдельно. Специалисты страховых компаний говорят, что самая большая вероятность возникновения страхового случая существует, если в доме не живет никто.

Евгения Мягченкова, являющаяся начальником отдела андеррайтинга по страхованию физических лиц страховой компании «НАСТА», говорит, что люди обычно страхуют дома за городом на такой период, на период постоянного проживания там, на период аренды дома посторонними лицами. Тарифы в каждом таком случае различные. К примеру, если в доме за городом не живут, либо жилье арендуется третьим лицом, такие обстоятельства страховщик определяет как факторы, которые повышают риск.

В этих случаях применяют повышенный тариф, так как в отсутствие собственников некому тщательно не следит за сохранением имущества, состоянием инженерных систем и конструкции, не выполняется текущий и капитальный ремонт. Компании, страхующие дома на строительном этапе, предлагают для страхования в этом случае специальные условия.

Некоторые предлагают повышенные тарифы, нежели на готовый дом. Другие, наоборот, снижают тариф. Причины могут крыться в том, что одни страховые компании обращают внимание на тот факт, что строящийся дом подвергается большему количеству рисков, поэтому тариф нужно повышать. Другие предполагают то, что готовый дом стоит дороже строящегося. Поэтому можно снизить тариф. Самыми популярными видами страховки являются титульное и классическое страхование.

Классическое страхование представляет страхование строений за городом от пожара, от повреждения водой из канализационных, отопительных, водопроводных систем, взрыва бытового газа, стихийных бедствий. К этому виду страхования относится и страхование от кражи, хулиганства, грабежа, разбоя. Специалисты говорят, что для строений за городом самую большую опасность представляют злоумышленники (кража, взлом, поджог, грабеж).
Имущество можно застраховать по полной программе (отделку, несущие конструкции, имущество дома). Можно и по частям, то есть только отделку либо гражданскую ответственность. Также имеется возможность выбора числа рисков: отдельные риски типа пожара, полный пакет. При заключении договора обе стороны должны правильно определить стоимость жилья на рынке. Этим обычно занимается специалист-оценщик.

Страховая компания определяет 2 стоимости строения: восстановительную и действительную, их соотношение определяет износ строения. Восстановительная стоимость является стоимостью строительства аналогичного объекта, имеющего такие же характеристики, но учитывает его износ и эксплуатационно-техническое состояние. По восстановительной стоимости обычно оценивают строения, так как в случае его гибели клиент не может приобрести такой же объект, поэтому его придется строить.

Величина тарифа при страховании дома за городом зависит от разных факторов. Это тип дома, режим проживания в нём, окружающая обстановка, охрана дома, удаленность от пожарной части, пожарного водоема, метод определения выплаты страховки, которая учитывает или не учитывает износ. Застраховать можно и не только строения. Это можно сделать с земельными участками, многолетними зелеными насаждениями, любыми ландшафтными сооружениями и даже с верхним слоем земли, который страхуется от вымывания либо уничтожения огнем.

Титульное страхование способствует защите прав нового собственника от иска бывших собственников, права которых могли нарушить, когда проводилась сделка с объектом в прошлом.
Чаще всего в страховые компании обращаются клиенты с просьбой о проведении титульного страхования, но в основном, как говорит Евгения Мягченкова, это связано с ипотечным кредитом, потому что банки требуют комплексно страховать сделку. Иногда клиенты, которые покупают недвижимость с помощью риэлтора, без ипотеки, самостоятельно страхуют риски утраты прав собственности, чтобы избежать проблем с предыдущими хозяевами недвижимости.

Опубликовано: января 18, 2014 в рубрике: Страхование

Еще по теме: