Подводные камни при страховании недвижимости. Часть 2

Страхование недвижимости для юридических и физических лиц

Несмотря на тот факт, что страхование в обоих случаях обладает общими чертами, каждая компания для физических и юридических лиц  готовит отдельные страховые программы. В чем суть различий?

Особенности страхования недвижимости для физического лица

При страховании недвижимости обычные граждане могут получить страховку на любой тип недвижимости: хозяйственные постройки, дом, гараж, квартиру, виллу, хижину, бунгало. Программы для страхования недвижимости физических лиц  разрабатывают с учетом особенностей, рисков, присутствующих при страховании таких видов собственности. Работу ведут в индивидуальном порядке.

Особенности страхования недвижимости для юридических лиц

В этом случае на 1-ый план выходит коммерческая собственность и производство. Упор на риски здесь будет другим. Так, затопление, являющееся для физических лиц при страховании квартиры частым риском, для юридических лиц не включается в страховку. Во многих случаях водопроводные коммуникации на складах могут отсутствовать, поэтому и риска нет.

Юридические лица обычно страхуют производственные склады, цеха, офисы, лаборатории. Главной особенностью в страховании юридических лиц считается комплексный подход. Редкая компания оформляет страховку только лишь на офис, оставляет не застрахованным склад, производство. При этом страхуется все, что находится внутри: оргтехника, производственные линии, оборудование.

Отличия страхования недвижимости физических и юридических лиц

Для физических лиц обычно размер скидок оказывается меньшим в силу малых сумм страхования. Для юридического лица скидки предоставляют пакетами. При страховании недвижимости корпорацией, при страховании сразу нескольких складов, производств компания готова идти на встречу такому крупному клиенту.

Упрощенные программы. При страховании недвижимости юридических и физических лиц каждая страховая компания имеет свои собственные упрощенные программы, со стандартным пакетом и стандартными рисками. Низкий объём выплат, усредненный подход в описании рисков, который для физического лица может быть не критичным  из-за не очень больших страховых сумм, для юридического лица в силу масштаба часто не выгоден. Поэтому многие организации и компании выбирают сегодня страховку недвижимости, готовящуюся с учетом особенностей деятельности компании.

О страховании прав собственности на недвижимость

Экзотическое для нас страхование прав собственности на недвижимость успело проучить страховщиков во время кризиса, потому что большинство людей стало жертвами таких «титульных» мошенников. Поэтому страхование прав собственности на недвижимость страховые компании предоставляют с предельной осторожностью.

Некоторые страховщики особенно для своей безопасности стремятся предусмотреть в заключаемых договорах как можно больше ограничений. Можно ли застраховать своё право собственности на объект недвижимости? Страхование права собственности на недвижимость у нас началось благодаря банкам.

Именно они требовали при ипотечном кредите страховать залоговое имущество, если будут утеряны права собственности. Добровольное страхование таких прав на недвижимость и сегодня покупают не часто. В период бума, активного развития ипотеки большая часть договоров титульного страхования заключалась только с физическими лицами. Доля таких договоров достигала 85%.

Страховые компании идут охотно на продажу такого полиса частным лицам, нежели юридическим, потому что здесь меньше рисков. Тому, кто желает застраховать своё право собственности на недвижимость, нужно понимать, что такую защиту не предоставляют собственникам автомобилей, владельцам жилья первичного рынка.

Встретить на практике автомобильный титул трудно. Дело состоит в том, что покупка автомобиля не сопряжена с большим количеством рисков, нежели приобретение жилья. Титульное страхование на автомобиль не прижилось. Первичное жильё нет смысла страховать от требований предшествующих хозяев, потому что их просто нет.

Опубликовано: Февраль 27th, 2014 в рубрике: Страхование

Еще по теме: